Wealthy UAE residents look to snap up prime London property

A depressed prime property market and a new tax-free regime have made buying in London more attractive to wealthy United Arab Emirates residents over the past year, according to their advisers.

Property agents and tax lawyers told the Financial Times that purchasers included UAE nationals and long-term UK expats, with some looking to relocate and others wanting a foothold in London at десетилетие ниски цени. ; „ Има явно нарастване на интензивността. Лондон наподобява по-евтин от това. “

Основното имущество в столицата на Обединеното кралство е в спад през последното десетилетие частично заради по-високите жилищни данъци, несигурността във връзка с Brexit и Non-Dom данъчните промени. Цените на жилищата в Кенсингтън и Челси паднаха до най-ниския си от 2013 година през май 2025 година

В първия си бюджет предишния октомври канцлерът Рейчъл Рийвс отстрани статута на не-дом и инициира данъчен режим, при който богатите задгранични пристигания или тези, които се връщат в Обединеното кралство след десетилетие в чужбина, не заплащат налози върху задграничните си приходи и облаги (смокини) за четири години. Изток сподели: „ Имам един английски клиент на бежанец, който от дълго време е в Дубай и той в този момент се връща в Обединеното кралство и се възползва от новия четиригодишен режим на смокини. “

Рийвс беше казано от офиса за бюджетна отговорност, самостоятелният фискален надзирател, с цел да чака 25 % от нон-ДОМ с доверие да се откаже от държавното управление на Обединеното кралство.

Stuart Bailey, head of prime central London sales at estate agent Knight Frank, said: “If you are from the UAE, for example, and of a generation that has not yet bought in London, both the suppressed pricing and the four-year FIG regime present a good time to buy. ”

“Non-doms being pushed out of London certainly doesn’t benefit the wider economy, or the government with reduced stamp duty being collected, but it works well for Опортюнистичните купувачи, с по -малка конкуренция по -добре “, добави той.

Стойностите на парцелите в Дубай се повишиха през последните години, като междинните цени на квадратен фут са 67 на 100 от юли 2019 година, съгласно Group Data Analytics Reidin. Луксозните парцели са натрупали изключително бързо, като дават късмет на някои притежатели на жилища в най -големия град на ОАЕ да завоюват пари.

национали на ОАЕ съставлява 3 на 100 от купувачите в чужбина в Prime Central London през годината до юли, по отношение на 0,6 % през миналата година, съгласно Knight Frank, който отхвърли да обезпечи безспорни цифри. 

Съществуват към 1 млн. Емирати жители, съгласно формалните данни, а Prime London продажбите съставляват дребна част от общия пазар на жилищни парцели.

Liza-Jane Kelly, началник на London Residence в сътрудника за парцели Савилс, съобщи, че е намерила домове за двама завръщащи се английски емигранти през последните три месеца. И двамата желаеха обучение в Обединеното кралство за своите деца и един цитира данъчни аргументи.

„ Един сподели, че са в Дубай от 15 години и той се промени и има доста по -натоварени “, сподели Кели. Връщащите се, закупени в Челси и Найтсбридж, надлежно, харчат сред £ 4 млн и 6,5 милиона паунда, сподели тя.

Беки Фатеми, изпълнителен сътрудник в Sotheby's UK International, съобщи, че последните промени стандартизиращи

ОАЕ учебните ваканции направиха разноските на фамилното време в Обединеното кралство по -лесно, с някои фамилии, които търсят годината сред UAE и Европа. Опциите на Рийвс за набиране на налози върху собствеността?

Въпреки, че юли и август нормално са тихи месеци, Фатеми сподели, че нейната компания е претърпяла най -натовареното си лято от три години, като купувачите се възползват от спад в стойностите, с цел да щракнат уеб сайтове, които в исторически проект не биха се появили на пазара.

ползата към имуществото на Обединеното кралство надвишава домовете: Семейните офиси в Близкия Изток и заможните лица са вложили 245 милиона паунда в комерсиалните недвижими парцели в Обединеното кралство до момента тази година, в съпоставяне единствено с 25 милиона паунда за всички 2024 година, съгласно Knight Frank.

Рийвс е споделил от чиновниците на Министерството на финансите, че се опасяват от всеобщо изселване на дом, които са надценени и че има обнадеждаващи признаци, че някои заможни хора вземат решение да се реалокират от Дубай в Лондон. But there is no guarantee new arrivals will settle for the long term.

The Treasury said: “The UK remains a highly attractive place to live and invest. Our main capital gains tax rate is lower than any other G7 European country and our new residence-based regime is simpler and more attractive than the previous one. ”

Additional reporting by Chloe Cornish in Dubai